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观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目

时间:2021-09-14 17:22:53 来源:界面楼市昆明

原标题:观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目

上周(9月6日-9月12日)昆明新房供应节奏平稳,中海·汇德里项目首开推出了326套房源,去化52套。

预售方面,上周昆明共有7个项目获得8张预售证,新增预售面积约48万方,环比上涨67.8%。

过规方面,上周昆明共有2个项目3个地块过规,过规总建面约26.3万方,环比上涨约2.1倍;净用地面积合计约6.1万方,环比上涨约1.3倍。

土地方面,上周昆明仅安宁市1宗土地挂牌到期,总成交面积约5亩,总成交金额1675万元。供应方面,上周共计有2宗土地入市供应,总供应面积约25亩,总交易起价约449万元。

中海·汇德里首开,世博片区再添2万+/㎡项目

据昆明中原地产相关统计信息显示,上周中海·汇德里首开向市场推出了326套精装房源,建面约89-138㎡,去化52套,去化率为16%,成交均价20546元/㎡。

观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目(中海·汇德里鸟瞰示意图)

中海·汇德里是中海入昆第9子,引入了中海TOP级“汇德里”系产品。项目紧邻二环,距离已通车的地铁4号线及在建中的地铁5号线相关站点不远,周边还有爱琴海购物公园、新迎新城、同德昆明广场等大型商圈环绕,配套成熟,生活便利。

7项目获8张预售证,2大新盘或于近期入市

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周本地共有7个项目获得8张预售证,新增预售面积合计约48万方。与前一周8项目拿证、约28.6万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨67.8%。

(数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网)

从区域来看,上周获证的7个项目分别位于西山、盘龙及官渡三区。

其中,盘龙区新增预售面积最多。首创·禧悦春城、大华·锦绣麓城、雍锦园及璟泰公馆4个项目各获得一张预售证,新增预售面积合计约22.8万方,占上周总新增预售面积的47%。

西山区新增预售面积次之,云南建投·朝朝暮暮和西南海上2个项目各获得一张预售证,新增预售面积合计约15.2万方,占上周总新增预售面积的32%。

其中,西南海上为原西南海未建完部分以及后续用地,项目已于今年1月启动续建,预计将于年底交房。目前售楼部已重新开放,后期将推出E、F、J三个地块的洋房产品,建面约88-480㎡。

官渡区新增预售面积最少,俊发·彩云城一个项目共获得2张预售证,新增预售面积合计约10.1万方,占上周总新增预售面积的21%。

值得一提的是,雍锦园和云南建投·朝朝暮暮2个项目均为首次获证,或将于近期入市。

两项目过规,北京路再添5栋天幕大平层住宅

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周信达万科·京江隐翠和绿地·东海岸2个项目3个地块过规,过规总建面约26.3万方,净用地面积合计约6.1万方。与前一周约8.6万方的过规总建面、约2.7万方的总净用地面积相比,环比分别上涨约2.1倍、1.3倍。

观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局)

具体来看,信达万科·京江隐翠位于盘龙区,此次共有2个地块过规,过规总建面约23.5万方,净用地面积合计约2.6万方,分别占上周过规总建面和总净用地面积的89%、43%。

观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目(信达万科·京江隐翠项目效果图)

A6地块涉及回迁房,拟建5栋30-34层高的住宅楼,1座幼儿园,沿街设置公建配套。A9地块涉及回迁办公,拟建1栋200米高的办公楼,沿街设置商业。

据悉,信达万科·京江隐翠引入了万科高端“锦绣”系产品,后期将主推建面约155-260㎡天幕大平层,目前售楼部已对外开放。

绿地·东海岸位于呈贡老城,此次过规的地块总建面约2.8万方,净用地面积约3.5万方,分别占上周过规总建面和总净用地面积的11%、57%,拟建一所30班初中及一所24班幼儿园。

(绿地·东海岸学校鸟瞰图)

根据规划,绿地·东海岸共规划有6所学校,包括3所幼儿园、2所小学及1所中学,其中昆明市教工一幼、呈贡二幼、师专附小现已开学。此外,项目自身还配套有约35万方商业集群,自持的10万方绿地东海岸购物公园现已开业运营。

土地市场再陷“冰点”,昆明主城区成交供应双双“挂零”

与前一周相比,上周土地成交再次陷入“冰点”,仅安宁市1宗土地挂牌到期,昆明主城区无土地成交。总成交面积约5亩,环比暴跌96%,总成交金额1675万元,环比下跌95%。

观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市公共资源交易平台)

该成交土地位于安宁市连然街道,为零售商业用地,最终被云南升升能源有限公司以底价斩获,成交楼面价约为10046元/㎡。

土地供应方面,上周共计有2宗土地入市供应,均位于寻甸县,昆明主城区无土地供应。总供应面积约25亩,环比下跌97%,总交易起价约449万元,环比下跌99.8%。

观楼|上周7项目获8张预售证,世博片区再添2万+/㎡项目(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市公共资源交易平台)

其中,编号为G2015003号地块,位于寻甸县仁德街道办东盛小区,为商服用地,交易起价约39万元,起始楼面价约为74元/㎡。

编号为G2020014号地块,位于寻甸县特色产业园区金所片区5号路以北,为工业用地,总交易起价约为410万元,起始楼面价越278元/㎡。


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