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58同城:三孩政策来了!以后房子怎么买,你知道吗?

时间:2021-06-08 19:32:43 来源:通信信息报

原标题:58同城:三孩政策来了!以后房子怎么买,你知道吗? 来源:c114通信网

近日,为积极应对人口老龄化,我国出台了重大政治举措。中共中央政治局5月31日召开会议,实施“一对夫妻可以生育三个子女”政策及配套支持措施,此举意在进一步优化生育政策,健全重大经济社会政策人口影响评估机制。

那么,问题来了,三孩政策的放开,意味着很多人现有的住房无法满足生活实际需求,未来的房子怎么买,房产政策会不会有所变化呢?

住房市场供需结构是否会发生根本性变化?

目前的住房市场结构,大多是以刚需房为主,换房为辅。即供应结构以中小型为主,改善型项目次之。

以北京为例,作为国内规模最大的房地产交易市场之一,受限购、总体房价等因素的影响,初次购房者多以50-70平方米的小户型刚需房为主,而随着三胎政策的放开,换房,就成为摆在每一个家庭面前的头等大事。与此同时,对于那些潜在要三胎的购房者,他们的初次购房选择,也许,就不会聚焦在刚需的小户型,而是转向100平米甚至120平米的大户型住房。

除此之外,与限购资格问题相对应出现的住房供需结构变化可能还涉及:两个小房换大房可不可以有过渡期,减少家庭换房成本;豪宅标准要不要改,即三胎政策落地后,144平方米(个人购买144平方米,不含144平方米以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收,个人购买非普通住房的按照5%征收)的房子可能不足以让两大人三小孩两老人一起生活。

因此,三胎政策能否真正落地,需要通过加强税收、改善住房标准界定等支持政策的同时,进行城市规划、房屋户型建设等调整工作,才能真正减轻购房者养孩的住房成本。

教育资源催生的学区房疯涨会不会得到有效遏制?

当下养孩子的最大成本和最大烦恼,就是如何为自己的孩子找到一个称心如意的好学校。

“内卷”、“鸡娃”、“躺平”、“佛系”……网络热词的背后,是中青年一代的无奈,也是他们生育意愿走低的原因。但是,更重要的是居高不下的学区房房价,让不少购房者望而却步。

近几年,不管是上海,还是北京,国内教育资源发达的地区一方面通过政策性平衡地区教育资源,一方面改革好学校录取方式,取消了所谓的学区划分,采取好学校择优录取。

但是,当三孩政策放开,孩子多了,现有的学校资源能否匹配,现有的优秀教育资源能否真正普惠大多数人,这都需要有关部门研究教育资源的区域化、地方化、局部化划分,平衡教育资源的同时,优化学区房定位、价格和配套的社会保障政策。如将择优录取的方式作为普遍化的入学政策,通过政策引导、鼓励更多的优秀老师搭建完善健康的教育体系。

当教育资源更加平衡,好学校不再成为稀缺资源的时候,“学区房”的定义也就消失了,居高不下的房价也就稳定了。

生三孩的家庭购房能否效仿公积金买房政策有补贴?

现有公积金买房政策,因为贷款金额高,首付压力小,贷款年限长,月还款金额少,而被很多购房者选为买房的最佳付款方式。除此之外,根据《住房公积金管理条例》等规定,一方面企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目,另一方面,员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房时,可提前取住房公积金。

因此,三孩政策后,国家是否可以通过发放政策性补贴或者育儿津贴,效仿公积金买房政策,鼓励和支持企业及个人响应三孩政策。这方面西方国家类似的育儿津贴政策似乎可以借鉴。在希腊,补助条件与家庭收入有关,一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助的基础上又怀孕,则同时可领取两项补助(我国是否可以探讨住房/买房补贴+家庭收入阶梯式补贴的模式?)在西班牙,每一个产妇都会收到3000欧元补贴,以此作为妇女生育小孩的鼓励,同时会给每个刚出生的小孩每月100欧元的补贴,直到孩子三岁(我国是否可以探讨生活补贴+住房补贴的模式?)

三孩生育政策是我国改善人口结构的重要举措,但是,一定要构建起与它相配套的一系列经济社会发展政策才能真正让老百姓敢生。作为国内领先的房产信息服务平台,58同城依托独家数据与技术优势,第一时间发布房产市场政策一手咨询,为用户做出最佳决策提供参考。未来,58同城也将继续通过一系列专项研究报告,定期向行业、全社会公开发布,共同为构建理想居住生态、打造舒适生活环境做出贡献。


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