600万/亩!新闻大厦南邻“黄金地块”拍出!楼面地价约7614元/㎡

发布时间: 2019-10-09 15:22:01 来源:

9 月 18 日,

泰城上演"夺地大战"的硝烟还未散尽,

当时经过 553 轮竞拍的 2019-32 号地块,

把泰安楼面地价正式带入了"万元时代"。

而今天 9 时,

泰山大街中段

编号 2019-36 的黄金地块

又以 52399.8 万元(约 5.2 亿元)的价格

被山东久筑置业有限公司收入囊中。

此地块起拍价 51616.8 万元(约 5.16 亿元),宗地面积 57352 平方米。最终溢价 783 万元,以 52399.8 万元成交。

按最大容积率(容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。例如在 1 万平方米的土地上,有 1 万平方米的建筑总面积,那么其容积率为 1.0;有 3 万平方米的建筑总面积,那么其容积率为 3.0。)1.2 来计算,该宗地最大可建筑面积为 68822.4 平方米。该土地以 52399.8 万元成交,则此处地块的楼面地价计算下来,为 523998000/68822.4 约等于 7614 元每平方米。总体来算,该地块的面积为 86 亩,每亩价格约 600 万。

▲拍摄于 2019 年 10 月

如今,该地块由于空置时间较长已经布满杂草。从地块规划条件通知书上来看,该地块用地强度及规划控制要求显示出,该地块的建筑密度不大于 30%,绿地率不小于 35%。建筑限高方面,居住建筑以 6 层为主,局部可设置小高层,建筑高度不大于 36 米。若按照普通住宅层高 2.8 米计算,该地块上建筑最高约为 13 层。

同时,根据建筑控制线要求,建筑后退北侧泰山大街 60 米道路红线不少于 55 米,退西侧望岳东路 35 米道路红线不少于 20 米(其他建筑控制线要求、绿化设置要求等可见图片)。

9 月 3 日,

泰安市自然资源和规划局网站发布

泰土告字 [ 2019 ] 14 号公告。

根据出让宗地的基本情况

和规划指标要求显示

↓↓↓

2019-36 号地块

位于泰山大街南侧,

北至绿化带,南至绿化带,

西至绿化带,

东至规划路、泰安弘泽联合纺织服装有限公司。

【面积】

57352 平方米

【容积率】

大于 1.0 不大于 1.2

【起始价】

51616.8 万元

【土地用途】

居住用地

【挂牌时间】

自 2019 年 9 月 23 日至 2019 年 10 月 9 日止

▲拍摄于 2018 年 8 月

该地块究竟位置有多优越相信市民们都明白,西侧仅一街之隔就是万达广场,东侧一河之隔就是淘你欢购物广场,能满足日常饮食及游购娱需求。同时,地块西北侧就是会展中心,各类大型高端展会均在此举办,本月底,一年一度的泰山国际马拉松将再一次于此鸣枪起跑。纵观周边的道路通达情况,北接泰城东西向大动脉泰山大街,西侧紧挨着望岳东路,出行十分方便。

在泰城生活自然希望拥有"我家窗外看泰山"的理想住宅。纵观泰城,山势东西横贯城北,除了北部近山板块外,部分中部主城区板块、西部高铁新区板块、东部城区板块中的高层建筑在北侧没有遮挡物的情况下,也是可以观山景的,例如该宗地块北临的泰安传媒广场,便可将泰山山景尽收眼底。而从目前该宗地所处的位置来看,未来部分优势位置的楼层和户型也是可以看到山景的。

当然,该地块不仅具备交通优势和配套完善的优势,周边的教育资源和医疗资源也还算可以,长城中学、七里小学、泰山望岳中学、泰山望岳幼儿园等一些列教育机构从幼儿园一直到高中全覆盖。而从该地块出发,不堵车的情况下去往山东第一医科大学第二附属医院、荣军医院也可以在十分钟内到达。除此之外,该地块北侧还有可供市民活动游玩的生态绿地健身活动公园,可以说是居住者休闲健身的好去处。

既然该地块集合了各方优势,

不妨对此处地块周边的房价进行一番探访。

记者采用线上和线下两种探访方式,

对该地块周边的房价展开探访。

通过安居客软件查询,与该地块相邻的宝盛广场住宅(精装修)单价在 1.15 万元至 1.6 万元每平方米之间,以两套三室两厅面积相同均为 139 平米的房屋(精装修)为例,价格均在 180 万元以上,均价在 1.3 万元每平米左右。

通过附近中介机构的现场查询,记者得知,该地块西侧的松园小区虽然是老旧小区,但是房屋均价也达到 1.1 万元每平米上下,而长城东区的房屋平均售价也已经高出 1.2 万元每平米。

未来,这一地块将如何规划建设,

最泰安全媒体记者将持续关注。

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